Guida per vendere una casa: Passo dopo passo per una vendita di successo

Vuoi vendere la tua casa in modo efficace, ottenendo il massimo valore di vendita? Scopri i passaggi essenziali, consigli utili e documenti necessari.

Determinare se è un buon momento per vendere la tua casa dipende da diversi fattori del mercato immobiliare. Gli aspetti da considerare sono molteplici.

Come si determina il prezzo di vendita?

Determinare il prezzo di vendita della tua casa dipende da diversi fattori, come la sua ubicazione, le dimensioni, le caratteristiche, lo stato di manutenzione e le condizioni attuali del mercato immobiliare. Ecco qui un riassunto dei passaggi che puoi seguire:

Consulta un professionista immobiliare: Gli agenti immobiliari hanno una conoscenza approfondita del mercato locale e possono valutare la tua casa in base alle caratteristiche specifiche e alle condizioni attuali del mercato. Immobiliare Peschiera, agenzia d’intermediazione immobiliare, fornirà un’analisi più accurata e obiettiva del valore della tua casa e potrà aiutarti a fissare un prezzo adeguato.

Considera i fattori esterni: Oltre alle caratteristiche specifiche della tua casa, prendi in considerazione anche i fattori esterni come l’offerta e la domanda nella tua zona, la concorrenza di altre proprietà simili, le condizioni economiche e i trend di mercato. Questi fattori possono influenzare il prezzo di vendita finale.

Quali sono i documenti necessari per vendere una casa?

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Documento obbligatorio per legge che indica la classe energetica dell’immobile.
• Visura e planimetria catastale: Documenti necessari per identificare l’immobile e le sue caratteristiche in modo univoco. La visura catastale fornisce informazioni anagrafiche sul proprietario dell’immobile, mentre la planimetria mostra le dimensioni e la distribuzione dei locali.
• Titolo edificatorio abilitativo: Documento richiesto per gli immobili di nuova costruzione o che hanno subito interventi di ristrutturazione significativi che hanno modificato la planimetria catastale.
• Certificato di destinazione urbanistica (CDU): Documento che indica i dati catastali dell’immobile e l’uso urbanistico previsto, ottenibile presso gli Uffici Tecnici Comunali.
• Certificato di abitabilità: Documento che attesta la conformità dell’immobile alle norme igienico-sanitarie, di sicurezza e di conformità del progetto di costruzione. È richiesto principalmente per immobili di nuova costruzione.
• Atto di provenienza: Documento che attesta la titolarità di un diritto reale sull’immobile, può essere un atto notarile o una sentenza giudiziale.
• Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia: Documenti che attestano la conformità degli impianti elettrico e del gas. Possono essere richiesti per immobili commerciali o aperti al pubblico.
• Carta d’identità e codice fiscale: Documenti personali del venditore che devono essere validi e non scaduti.
• Certificato di residenza, estratto di nascita e certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio: Documenti aggiuntivi che possono essere richiesti per verificare la presenza di altre persone coinvolte nella proprietà dell’immobile.

Il contratto preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita è un documento scritto mediante il quale il venditore e l’acquirente si impegnano legalmente a vendere e acquistare una casa. Questo contratto, sempre redatto per iscritto, ha un effetto vincolante per entrambe le parti. Nel contratto preliminare vengono stabiliti la data e il prezzo della vendita, nonché l’impegno a celebrare successivamente l’atto pubblico di compravendita, che formalizzerà il passaggio della proprietà.

È quindi molto importante consultare un esperto immobiliare per assicurarsi di avere tutti i documenti corretti e completi per la vendita della tua casa.  Immobiliare Peschiera è pronta ad aiutarti, il nostro team di professionisti esperti nel settore ti assisterà in ogni fase del processo, offrendo soluzioni personalizzate alle tue esigenze. La nostra esperienza nel mercato immobiliare ci consente di vendere la tua casa in modo rapido ed efficiente. E’ fondamentale affidarsi ad un’agenzia immobiliare anziché optare per la vendita fai da te. Conosciamo molto bene il mercato e siamo in grado di posizionare la tua proprietà in modo strategico, raggiungendo un pubblico più ampio e massimizzando le possibilità di vendita.

Quindi, se desideri vendere la tua casa in modo tempestivo e senza stress, affidarti alla nostra agenzia immobiliare è la scelta migliore. Siamo qui per offrirti il nostro supporto professionale e garantirti una vendita rapida e soddisfacente.

Bonus case green 2023

Che cos’è il bonus case green?

Il bonus case green è un incentivo fiscale che mira ad incentivare le spese per la riqualificazione energetica degli edifici, previsto nella Legge di Bilancio 2023.

Il bonus consiste in una detrazione IVA del 50% a fronte dell’acquisto, effettuato entro il 31 dicembre 2023, di abitazioni di classe energetica A o B ai sensi della normativa vigente., vendute da una impresa o da un fondo immobiliare.

L’agevolazione fiscale è ripartita in dieci quote costanti a partire dall’anno in cui sono state sostenute le spese e nei 9 periodi d’imposta successivi.

Il bonus Case Green rappresenta un incentivo importante per tutti i proprietari di immobili o per chi acquista casa.

L’iva al 50% è un incentivo vantaggioso per tutti coloro che desiderano acquistare o ristrutturare casa, in quanto permette di risparmiare notevolmente sui costi dell’impresa che svolge l’intervento e quindi, di conseguenza, sulla spesa complessiva.

Che cosa prevede la detrazione?

Il bonus prevede la riduzione dell’Iva al 50% sulle operazioni di acquisto di prime abitazioni nelle due classi energetiche di fascia più alta. Una detrazione a fini Irpef dall’imposta lorda, quale che sia il suo importo (4, 10 o 22 per cento), per gli acquisti fino al 31 dicembre 2023 di abitazioni in classe energetica A o B.

Prima casa Iva 50%

L’acquisto con iva agevolata al 50% per case green riguarda unità immobiliari a destinazione residenziale, indipendentemente che si tratti di prima casa, casa di lusso o seconda casa, purché si rispetti il requisito della classe energetica.

Sconto iva case green come ottenerlo

Le case acquistate che beneficiano del bonus case green 2023 devono essere in classe energetica:

• A e B (la prima classe sta sotto i 30 KWh/mq, la seconda consuma tra i 31 e i 50 KWh/mq).
• Per determinare la classe energetica si valutano: infissi, impianti di riscaldamento, come viene generata l’acqua calda, la presenza di pannelli solari o l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile ecc.

Case green, iva dimezzata e altre agevolazioni

Nella legge di bilancio 2023 a favore delle case green sono previste agevolazioni per chi compra una prima casa da un’impresa, con i valori delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, fissati a 200 euro. L’Iva è poi già ridotta rispetto alla legislazione ordinaria ed è del 4%, quindi con la nuova misura si scenderebbe al 2%.

Quando si acquista la casa è importante affidarsi a un partner di fiducia in grado di trovare la soluzione migliore e adatta alle tue esigenze. Noi di Immobiliare Peschiera garantiamo un servizio qualificato e competente, instaurando un rapporto di fiducia necessario per la soddisfazione delle aspettative del cliente.

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Perché è importante il legame tra consulente di credito e Agente Immobiliare?

Ogni potenziale cliente che desidera acquistare casa andrebbe gestito con la contemporanea presenza di un Agente Immobiliare e di un Consulente del credito, insieme, svolgeranno un’attività innovativa ed efficace a supporto della clientela.

Immobiliare Peschiera offre un servizio congiunto con il mediatore di credito, avvalendosi della società We-Unit Group Spa.

We-Unit è oggi presente in Italia con oltre 440 collaboratori, ed è in grado di supportare privati ed aziende grazie ad una consulenza finanziaria puntuale, efficiente e competente.

Conviene investire in immobili?

L’investimento immobiliare offre grandi opportunità per garantirsi una rendita mensile e continuativa. Investire nel mattone significa utilizzare il proprio capitale per acquistare un bene immobile con lo scopo di ricavare un guadagno attraverso l’affitto o la rivendita dell’immobile. 

La legge di Bilancio 2023 ha prorogato l’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 con ISEE sotto i 40.000 euro. La misura di sostegno mira a fornire un aiuto valido incentivando così i giovani nell’accesso alla proprietà immobiliare.

Vediamo insieme quali sono le procedure per beneficiare del bonus casa.

Come funziona il bonus sulla prima casa?

Il bonus prima casa under 36 è una misura prevista dalla Legge di Bilancio 2023 per incentivare l’acquisto di una casa da parte dei giovani al fine di contrastare il disagio giovanile. 

Il bonus è un’agevolazione fiscale rivolta ai giovani che spesso faticano ad accedere al mercato immobiliare per l’acquisto della prima abitazione. 

La misura da accesso alla garanzia sull’80% della quota capitale del mutuo necessario ad acquistare casa. In tal modo lo Stato si sostituisce ad altri garanti anche nel caso in cui il richiedente non sia una persona con un contratto a tempo indeterminato.

La normativa prevede che i beneficiari del bonus casa siano persone che non abbiano compiuto 36 anni di età e che intendano acquistare, costruire o ristrutturare la prima casa.

Il bonus prevede numerosi vantaggi tra cui: 

• l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• in caso di acquisto soggetto ad IVA, il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto;
• l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo;

Quali sono i requisiti per beneficiare del bonus prima casa?

I giovani con meno di 36 anni e con un ISEE non superiore 40.000 euro, che acquistano un’abitazione entro il 31 dicembre 2023, possono ottenere il bonus prima casa under 36

Per poter beneficiare del bonus è necessario soddisfare alcuni requisiti:

• Occorre essere residenti in Italia al momento della richiesta della detrazione.  
• Il beneficiario deve essere il proprietario dell’immobile e deve usarlo come abitazione principale;
• ISEE sotto i 40.000 euro;
• Il proprietario non deve possedere altre abitazioni nel medesimo territorio oppure altre case in Italia;
• In caso di acquisto dell’immobile da parte di più persone, tutte le persone interessate devono soddisfare i requisiti previsti dalla legge;
• Acquisto di un’abitazione dal 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022 (se venisse confermata la proroga della legge di Bilancio 2023, fino al 31.12.2023)

Quali sono le spese ammissibili per il bonus prima casa under 36?

I giovani che acquistano la loro prima casa entro i 36 anni possono usufruire di un credito d’imposta pari al 19% delle spese ammissibili, fino ad un massimo di 8.000 euro.

Le spese per la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile sono ammissibili nei limiti del tetto massimo di 96.000 euro.

Le spese ammissibili per il bonus prima casa sono:

• spese notarili e di registrazione dell’atto d’acquisto;
• spese per l’intermediazione immobiliare;
• spese per gli oneri di urbanizzazione e per le tasse comunali, regionali o statali;

Va ricordato che si può accedere al bonus under 36 per l’acquisto di case che rientrano nelle agevolazioni prima casa. Sono esclusi gli immobili di lusso, le donazioni e le successioni. Sono invece ammessi gli acquisti avvenuti tramite asta giudiziaria.

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Il nostro team di professionisti offre servizi che vanno dai controlli preliminari all’assistenza post vendita, per garantire la completa soddisfazione delle aspettative ed esigenze dei nostri clienti.