Investire nel Lago di Garda: La Guida per Acquistare Case Vacanza e Second Home

Il mercato immobiliare del Lago di Garda offre opportunità uniche per chi è alla ricerca di una seconda casa o di un immobile per le vacanze, condividiamo con Voi la nostra profonda conoscenza della zona e preziosi insight su questo affascinante settore:

Il Dinamismo del Mercato Immobiliare del Lago di Garda

Nel 2023, il mercato residenziale del Lago di Garda ha registrato un’importante crescita, con un incremento sostanziale delle compravendite sia sulle sponde venete che bresciane.        Località come Peschiera del Garda, Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco, Sirmione e Desenzano del Garda si sono rivelate particolarmente popolari. Queste aree offrono una varietà di soluzioni abitative, sia nel segmento residenziale che in quello di pregio​.

Profilo degli Acquirenti _ Tipologie di Proprietà e Trend dei Prezzi

Il profilo degli acquirenti è diversificato: circa il 50% è composto da famiglie o coppie straniere, in particolare da Germania, Austria, Olanda, Svizzera, e Regno Unito, seguito da altre nazionalità. Gli acquirenti italiani, principalmente lombardi e veneti, rappresentano circa il 35% del mercato. Le tipologie di proprietà richieste variano da case con spazi esterni, giardini o terrazzi abitabili, con o senza piscina, a ville bifamiliari o singole, di costruzione recente o completamente da ristrutturare, rispecchiando una tendenza verso soluzioni di nuova costruzione in classe energetica avanzata​.

Per quanto riguarda i prezzi del mercato residenziale di pregio hanno visto un incremento nell’ultimo anno: le quotazioni degli immobili nuovi nelle migliori location variano tra 5.000 e 6.000 euro/mq, mentre per gli immobili usati abitabili dell’entroterra si attestano tra 2.000 e 3.000 euro/mq. 

​Consigli per l’Acquisto di una Seconda Casa o Casa Vacanza

1. Conoscere la Zona: Il Lago di Garda e le Sue Meraviglie

Prima di investire, è essenziale familiarizzare con le diverse aree del Lago di Garda. Ogni località lungo il lago ha il suo carattere unico: da Peschiera del Garda, con le sue fortezze storiche, a Sirmione, famosa per le sue terme romane, fino a Riva del Garda, apprezzata per gli sport acquatici… Esplorate queste meravigliose location! Per capire quale zona rispecchia meglio il vostro stile di vita e le vostre esigenze. Vi aspettiamo! saremo a disposizione per tutti i consigli a Voi necessari.

 2. Stabilire un Budget e Esplorare le Opzioni di Finanziamento

Determinare il budget per l’acquisto è fondamentale. Considerate non solo il prezzo d’acquisto, ma anche le spese aggiuntive come tasse, manutenzione, eventuali ristrutturazioni, opzioni di finanziamento o valutate la possibilità di accedere a mutui specifici per seconde case, o immobili per le vacanze; affronteremo tutto questo insieme, passo per passo! 

3. Scegliere la Proprietà Giusta

Decidere il tipo di proprietà richiede una riflessione approfondita. Se cercate una fuga romantica, un piccolo appartamento con vista lago potrebbe essere ideale. Per le famiglie, una villa con giardino potrebbe essere più adatta. Considerate anche l’uso della proprietà: se pensate di affittarla, una location vicino ai principali punti di interesse turistico potrebbe garantire un maggiore ritorno sull’investimento.

4. Consultare Esperti Locali

Collaborare con un’agenzia immobiliare locale che conosce approfonditamente il mercato del Lago di Garda è cruciale. Un agente esperto può fornire consigli su prezzi, località e tendenze del mercato, oltre a guidarvi attraverso il processo di acquisto, dalla ricerca dell’immobile perfetto fino alla chiusura della trattativa. 

5. Valutare il Potenziale di Investimento

Considerate il potenziale di apprezzamento della proprietà. Il Lago di Garda è una destinazione turistica popolare, il che significa che una seconda casa in questa zona ha buone probabilità di aumentare di valore nel tempo… inoltre, valutate la possibilità di affittare la proprietà quando non la utilizzate, per generare un reddito aggiuntivo!

Un Investimento nel Benessere

Questa zona offre un mix unico di bellezza naturale, ricchezza culturale e opportunità di relax, rendendola una scelta ideale per chi cerca una fuga dalla routine quotidiana. Acquistare una seconda casa o una casa vacanza sul Lago di Garda non è solo un investimento finanziario, ma anche un investimento per il proprio benessere e per la qualità della vita.

Investire nell’immobiliare con l’aiuto di professionisti qualificati può essere la scelta più saggia per massimizzare i benefici di questa strategia. Un team di consulenti immobiliari e creditizi sarà al tuo fianco per assisterti nell’investimento che meglio si adatta alle tue esigenze. 

Affidati a noi per realizzare i tuoi sogni immobiliari nel cuore del Lago di Garda, la tua soddisfazione è la nostra priorità.

Contattaci per richiedere maggiori informazioni!

 

La Rivoluzione Verde nel Settore Immobiliare: un nuovo Orizzonte per Immobiliare Peschiera

Esploriamo le ultime tendenze nella costruzione sostenibile, il loro impatto sul valore delle proprietà e le iniziative verdi adottate dalle agenzie immobiliari.

Costruire il Futuro: Tendenze nella Costruzione Sostenibile

Nel panorama immobiliare attuale, la sostenibilità è diventata una parola d’ordine, che sta ridefinendo il modo in cui pensiamo alla costruzione e alla gestione degli spazi abitativi e commerciali. Da ‘Immobiliare Peschiera’, osserviamo con interesse crescente la tendenza verso edifici a basso impatto ambientale, che utilizzano materiali eco-compatibili e tecniche di costruzione innovative. Questi edifici non solo rispettano l’ambiente ma offrono anche una qualità della vita superiore grazie a una migliore efficienza energetica e a un ambiente abitativo più salubre.

Valore Aggiunto: L’Impatto della Sostenibilità sulle Proprietà

Gli edifici sostenibili stanno guadagnando terreno non solo per la loro amichevolezza ambientale ma anche per il loro valore economico. Studi mostrano che proprietà con caratteristiche sostenibili possono avere un valore di rivendita più elevato e attrarre un interesse maggiore da parte dei compratori. Questo è particolarmente vero per le nuove generazioni di acquirenti, che sono sempre più consapevoli delle questioni ambientali e cercano case che riflettano i loro valori. La sostenibilità sta diventando un fattore chiave nella decisione di acquisto e un punto di forza per gli investimenti a lungo termine.

Verde in Pratica: Iniziative Sostenibili nelle Agenzie Immobiliari

Immobiliare Peschiera è in prima linea nel promuovere pratiche sostenibili nel settore immobiliare. Da digitalizzare i nostri processi per ridurre l’impatto ambientale a promuovere attivamente proprietà sostenibili, ci impegniamo a essere un’agenzia ecologicamente responsabile. Collaboriamo con costruttori e sviluppatori che pongono la sostenibilità al centro dei loro progetti, assicurandoci che le nostre offerte immobiliari siano non solo attraenti ma anche rispettose dell’ambiente.

Revisione della direttiva sulla prestazione energetica degli edifici 

Le strutture residenziali datate e a bassa efficienza energetica sono una fonte significativa di emissioni nocive, rappresentando quasi un terzo del totale delle emissioni di gas serra. 

Nella riunione del Parlamento europeo del 7 dicembre, sono state riviste le politiche cruciali per l’efficienza energetica residenziale, delineate nella Direttiva sulla Prestazione Energetica degli Edifici (EPBD) per l’aggiornamento energetico degli edifici all’interno dell’UE: hanno stabilito che per gli edifici non residenziali, almeno il 16% degli edifici con le peggiori prestazioni energetiche dovrà essere ristrutturato entro il 2030, e il 26% entro il 2033. Per gli edifici residenziali, è stato imposto un obiettivo medio di riduzione dell’energia del 16% nel 2030 e del 20-22% entro il 2035. Tutti i nuovi edifici residenziali dal 2030 dovranno essere costruiti per essere a emissioni zero, e gli edifici pubblici dovranno aderire a questo standard a partire dal 2028. Entro il 2050 l’intero patrimonio edilizio esistente dovrà essere a emissioni zero, ma l’approvazione formale del Parlamento e del Consiglio europeo è prevista per il mese di Febbraio 2024. 

Il Futuro è Green: Mutui Sostenibili a Portata di Mano

Acquistare o modernizzare un’abitazione diventa oggi un’azione più sostenibile grazie all’introduzione di prodotti finanziari favorevoli, noti come “mutui green”. Queste soluzioni di credito, focalizzate sul miglioramento ambientale, offrono tassi di interesse convenienti, riflettendo l’investimento nel benessere ambientale e nella salute personale.

Il Potere dei Mutui Green

I mutui ecologici, finalizzati all’acquisto di case con alte prestazioni energetiche, spingono la transizione verso un’abitazione più sostenibile. Questi prestiti incentivano non solo l’acquisto di nuove abitazioni ma anche la ristrutturazione di quelle esistenti, migliorandone l’efficienza energetica e il comfort abitativo. Conforme alle iniziative europee per il risparmio energetico, un mutuo ecologico si traduce in benefici economici tangibili, riducendo le spese energetiche e incrementando il valore immobiliare nel corso del tempo.

Optare per un mutuo ecologico significa non solo investire in un futuro sostenibile ma anche godere di risparmi immediati e a lungo termine. L’adozione di questa modalità di finanziamento è un passo avanti verso la riduzione dell’impatto ambientale e verso un’economia domestica più sostenibile.

Conclusione

L’impegno di Immobiliare Peschiera verso la sostenibilità riflette una comprensione profonda del mercato immobiliare contemporaneo e del nostro ruolo nel plasmarne il futuro. Investire nella sostenibilità non è solo una scelta etica ma una strategia vincente che ci permette di offrire ai nostri clienti proprietà che sono non solo belle e funzionali, ma anche rispettose del pianeta. Insieme, possiamo costruire un futuro più verde e sostenibile.

I nostri consulenti immobiliari e creditizi erogano consulenza nella vendita e l’offerta di immobili da oltre 25 anni. La dinamicità nella costruzione di progetti su misura per il cliente è il nostro punto di forza.

Contattaci per richiedere maggiori informazioni!

 

Nuove Opportunità per il Mercato Immobiliare e i Giovani Acquirenti

Giovani in Cerca di Riscatto nel Mercato Immobiliare

L’attuale scenario dei mutui ha rappresentato una sfida significativa per gli under 36, un segmento demografico fondamentale nel mercato immobiliare. Nonostante le politiche di agevolazione, i recenti rialzi dei tassi hanno reso più difficile l’accesso ai mutui per questa fascia di età. Ora, con la prevista interruzione dell’aumento dei tassi da parte della Banca Centrale Europea (BCE), si prospetta un cambiamento radicale, potenzialmente favorevole per i giovani aspiranti proprietari di casa.

Prospettive del Mercato dei Mutui

Questo stop al rialzo dei tassi rappresenta un elemento di speranza, specialmente per i giovani che lottano per accedere al mercato dei mutui. Con l’assistenza di strumenti online, i giovani possono ora esplorare opzioni di finanziamento più adatte alle loro esigenze, beneficiando di condizioni di mercato potenzialmente più favorevoli.

Revisione dei Bonus Casa

A partire dal 1° gennaio, ci saranno cambiamenti significativi nelle agevolazioni fiscali per gli under 36. Le esenzioni fiscali nelle compravendite immobiliari non saranno più applicabili, reintroducendo l’obbligo di versare diverse imposte e tasse. Tuttavia, la garanzia pubblica sui mutui per l’acquisto di immobili (fino all’80% del finanziamento) per i giovani con un ISEE inferiore ai 40 mila euro sarà prorogata, incoraggiando le banche a concedere mutui fino al 100% del valore dell’immobile.

Conclusione: Un Mercato in Evoluzione

Queste dinamiche indicano un mercato immobiliare in grado di autoregolarsi, adattandosi alle condizioni economiche e alle capacità finanziarie delle famiglie. Per chi è interessato all’acquisto di una proprietà, è essenziale rimanere informati e considerare tutte le opzioni disponibili. In questo contesto, Immobiliare Peschiera rimane a disposizione per assistervi nel trovare la casa dei vostri sogni, fornendovi il supporto necessario in questo mercato in costante evoluzione, se sei alla ricerca di un mutuo o un finanziamento, metteremo a tua disposizione un professionista in grado di proporre le migliori soluzioni e condizioni attuali su tassi ed interessi, il tutto gratuitamente.

Il nostro team è da sempre una garanzia nel settore immobiliare per il Lago di Garda, sia per chi vuole vendere un immobile, acquistare o per chi desidera effettuare investimenti sicuri nel settore. 

I nostri consulenti immobiliari e creditizi erogano consulenza nella vendita e l’offerta di immobili da oltre 25 anni. La dinamicità nella costruzione di progetti su misura per il cliente è il nostro punto di forza.

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Una serata di solidarietà e speranza: Immobiliare Peschiera sostiene l’Oncoematologia Pediatrica di Verona

Il 15 settembre è stato un giorno davvero speciale per la comunità di Peschiera del Garda e per tutti coloro che hanno partecipato ad un evento carico di significato e generosità. In quella serata esclusiva, Immobiliare Peschiera ha presentato la sua nuove sede e il suo lodevole Progetto Charity; un’iniziativa che ha toccato profondamente i cuori di tutti i presenti e che avrà un impatto positivo duraturo sul reparto di Oncoematologia Pediatrica dell’Ospedale Borgo Trento di Verona.

L’atmosfera era pervasa da un’emozione palpabile mentre gli ospiti si sono riuniti per condividere le anticipazioni per il 2023 e celebrare con il taglio del nastro l’inaugurazione della nuova ala. Ma ciò che ha reso questa serata davvero straordinaria è stata la volontà di sostenere un progetto che cambierà la vita dei bambini affetti da malattie oncoematologiche.

Il Progetto Charity è stato ideato in collaborazione con il Primario Dott. Simone Cesaro, il Direttore del reparto di Oncoematologia Pediatrica dell’Ospedale Borgo Trento di Verona, che ha condiviso con gli ospiti la realtà e le specifiche necessità del reparto. Uno dei bisogni più urgenti era quello di dotare il reparto di monitor multiparametrici, dispositivi essenziali per il monitoraggio dei piccoli pazienti. Attualmente, ce ne sono solo due, ma l’obiettivo era aggiungerne almeno altri 2-3 per supportare il personale medico nel monitoraggio costante dei parametri vitali dei bambini affetti da malattie oncoematologiche.

Immobiliare Peschiera ha assunto un ruolo di primo piano in questa nobile causa, impegnandosi a raccogliere direttamente le donazioni necessarie per acquistare i monitor multiparametrici dalla ditta fornitrice Unimed Srl. Questo gesto di generosità rappresenta un passo concreto verso il miglioramento delle cure e della qualità di vita dei giovani pazienti. Durante l’evento, è stato allestito un corner dedicato alle donazioni, dove gli ospiti hanno avuto l’opportunità di contribuire alla realizzazione di questo progetto che cambierà il destino dei bambini malati. La serata è stata un momento di unione e condivisione, in cui la comunità di Peschiera del Garda ha dimostrato quanto sia potente la solidarietà.

Un ringraziamento speciale è stato rivolto al Dott. Simone Cesaro, al sindaco di Peschiera del Garda, Orietta Gaulli, e a tutti i partner che hanno reso possibile questo evento di beneficenza.

L’obiettivo di Immobiliare Peschiera e di tutti coloro che hanno partecipato a questa serata è chiaro: aiutare tutti i bambini ad avere un futuro migliore, garantendo loro accesso alle cure più avanzate e ai dispositivi necessari per una diagnosi e un trattamento tempestivo.

The new summer issue 2023 of ImmoStyle Magazine is out!
È uscito il nuovo numero estivo 2023 di ImmoStyle Magazine!
Intervista
Nicola Peretti _ Immo-Trends Lake Garda South

Perché è importante il legame tra consulente di credito e Agente Immobiliare?

Ogni potenziale cliente che desidera acquistare casa andrebbe gestito con la contemporanea presenza di un Agente Immobiliare e di un Consulente del credito, insieme, svolgeranno un’attività innovativa ed efficace a supporto della clientela.

Immobiliare Peschiera offre un servizio congiunto con il mediatore di credito, avvalendosi della società We-Unit Group Spa.

We-Unit è oggi presente in Italia con oltre 440 collaboratori, ed è in grado di supportare privati ed aziende grazie ad una consulenza finanziaria puntuale, efficiente e competente.

La legge di Bilancio 2023 ha prorogato l’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 con ISEE sotto i 40.000 euro. La misura di sostegno mira a fornire un aiuto valido incentivando così i giovani nell’accesso alla proprietà immobiliare.

Vediamo insieme quali sono le procedure per beneficiare del bonus casa.

Come funziona il bonus sulla prima casa?

Il bonus prima casa under 36 è una misura prevista dalla Legge di Bilancio 2023 per incentivare l’acquisto di una casa da parte dei giovani al fine di contrastare il disagio giovanile. 

Il bonus è un’agevolazione fiscale rivolta ai giovani che spesso faticano ad accedere al mercato immobiliare per l’acquisto della prima abitazione. 

La misura da accesso alla garanzia sull’80% della quota capitale del mutuo necessario ad acquistare casa. In tal modo lo Stato si sostituisce ad altri garanti anche nel caso in cui il richiedente non sia una persona con un contratto a tempo indeterminato.

La normativa prevede che i beneficiari del bonus casa siano persone che non abbiano compiuto 36 anni di età e che intendano acquistare, costruire o ristrutturare la prima casa.

Il bonus prevede numerosi vantaggi tra cui: 

• l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• in caso di acquisto soggetto ad IVA, il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto;
• l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo;

Quali sono i requisiti per beneficiare del bonus prima casa?

I giovani con meno di 36 anni e con un ISEE non superiore 40.000 euro, che acquistano un’abitazione entro il 31 dicembre 2023, possono ottenere il bonus prima casa under 36

Per poter beneficiare del bonus è necessario soddisfare alcuni requisiti:

• Occorre essere residenti in Italia al momento della richiesta della detrazione.  
• Il beneficiario deve essere il proprietario dell’immobile e deve usarlo come abitazione principale;
• ISEE sotto i 40.000 euro;
• Il proprietario non deve possedere altre abitazioni nel medesimo territorio oppure altre case in Italia;
• In caso di acquisto dell’immobile da parte di più persone, tutte le persone interessate devono soddisfare i requisiti previsti dalla legge;
• Acquisto di un’abitazione dal 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022 (se venisse confermata la proroga della legge di Bilancio 2023, fino al 31.12.2023)

Quali sono le spese ammissibili per il bonus prima casa under 36?

I giovani che acquistano la loro prima casa entro i 36 anni possono usufruire di un credito d’imposta pari al 19% delle spese ammissibili, fino ad un massimo di 8.000 euro.

Le spese per la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile sono ammissibili nei limiti del tetto massimo di 96.000 euro.

Le spese ammissibili per il bonus prima casa sono:

• spese notarili e di registrazione dell’atto d’acquisto;
• spese per l’intermediazione immobiliare;
• spese per gli oneri di urbanizzazione e per le tasse comunali, regionali o statali;

Va ricordato che si può accedere al bonus under 36 per l’acquisto di case che rientrano nelle agevolazioni prima casa. Sono esclusi gli immobili di lusso, le donazioni e le successioni. Sono invece ammessi gli acquisti avvenuti tramite asta giudiziaria.

Sei alla ricerca della tua prima abitazione? Noi di Immobiliare Peschiera ti seguiamo a 360 gradi nella ricerca della tua casa.

Il nostro team di professionisti offre servizi che vanno dai controlli preliminari all’assistenza post vendita, per garantire la completa soddisfazione delle aspettative ed esigenze dei nostri clienti.